대출받고 세금폭탄? 부동산담보대출 절세 전략 5가지

1. 부동산담보대출이란?

부동산을 담보로 금융기관에서 돈을 빌리는 대출입니다. 아파트, 상가, 토지 등을 담보로 맡기고 일정한 이자를 내며 돈을 쓰게 되죠.

예를 들어, 아파트를 담보로 2억 원을 대출받으면, 금융기관은 그 부동산의 일부 권리를 설정하고 일정한 금액을 빌려줍니다.

3-1. 인지세 절반은 은행과 나눌 수 있어요

대출 계약 시 발생하는 인지세는 은행과 50:50으로 부담하는 게 일반적이에요. 혹시 전액 부담했다면 환급 요청이 가능합니다.

3-2. 대출이자도 소득공제 가능!

세입자 주택 구입 목적이라면 대출이자를 연말정산에서 소득공제 받을 수 있어요. 특히 무주택자에게 유리한 혜택입니다.

3-3. 상가나 오피스텔 대출 시 사업자 등록하면?

사업자 명의로 부동산을 담보대출하면, 대출이자를 비용 처리해 세금 절감 효과가 있습니다.

3-4. 이자 부담 줄이는 대환대출 활용

이자가 높은 기존 대출을 저금리 상품으로 갈아타는 대환대출도 절세 전략입니다. 이자 총액이 줄면 그만큼 세금 부담도 줄어요.

3-5. 담보대출로 받은 자금, 증여 조심!

부모 자산을 담보로 자녀가 대출을 받으면 국세청이 증여로 판단할 수 있어요. 사용 목적을 명확히 밝히고 계약서를 작성해두는 게 안전합니다.

Q. 담보대출 이자는 모두 절세 가능한가요?
A. 조건에 따라 다릅니다. 무주택자나 사업용 대출일 경우에 일부 또는 전부가 비용처리됩니다.
Q. 가족 명의 부동산을 담보로 대출받아도 되나요?
A. 가능합니다. 단, 증여세 문제를 피하려면 명확한 계약서 작성과 세무 신고가 필요합니다.
Q. 대출 받은 돈으로 다른 부동산을 사면 세금이 줄어드나요?
A. 직접적인 절세 효과는 없지만, 투자 목적이 명확하다면 세무상 유리하게 작용할 수 있습니다.

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